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在建工程 154

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企业所得税法仅规定企业通过非货币性资产交换取得资产，按公允价值和相关税费为计税基础；但对换出资产方，如何确定（视同销售）资产计税价格无明确规定。

（三）房产与土地使用权交易

1、以土地使用权交换其他权利

（1）营业税方面

A、以土地使用权交换房屋所有权

国税函发[1995]156号文规定，在土地使用权交换房屋所有权的过程中，土地使用权所有方应按“转让土地使用权”税目征税；房屋所有权方应按“销售不动产”税目征税。

B、以出租土地使用权换取房屋所有权

国税函发[1995]156号文规定，甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。甲方应按“服务业--租赁业”征营业税；乙方应按“销售不动产”税目征营业税。

（2）土地增值税方面

沪地税地[1995]52号文规定，企业以土地使用权换得房产（取得房产后不出售），同时未用货币结算的，暂缓征收土地增值税。

（3）企业所得税方面

国税发[2006]31号文规定，以土地使用权换取房产的，应按以下规定执行。

企业、单位应将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理，并按市场公允价值计算确认土地使用权转让所得或损失。

（2）填制原始凭证的日期。

会计是经济管理的重要工作，既要维护社会主义国家的利益，也要维护投资人、债权人、债务人和其他利害关系人的利益。

如若一个公司没有发票专用章，可以用财务章代替，这样财务章在财务工作中会经常用到。那使用的频率会更高，使用的防范措施应更加具体。

3.法人章的使用

本知识点内容导航：负债是指企业过去的交易或者事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现时义务

正文：负债的定义及其确认条件

利息税其实是个人所得税的一个税目，即“利息、股息、红利所得”个人所得税。以农行为例2012年7月6日公布的整存整取一年期年利率为3.25%,要看是哪种性质的存款，如果是活期存款，利率为0.72%，一年后实际能得到利息为57.60元，如果是定期存款，利率为2.52%，一年后实际得到利息为201.60元。

融资租赁也称为资本租赁，是指公司需要添置设备时，公司不是采用购买，而是委托租赁公司根据公司的要求选择代为购入所需的资产，然后公司以租赁的方式从租赁公司租入该项资产，从而达到融通资金的目的。它是一种采用“融物”形式的、不可撤销的中长期融资形式。

5. 会计信息传递过慢

但是，这项考试是对实践业务能力考核较强的科目，所以对于一个工作经验尚浅的人来说，万不可抱着考过了就可以有高薪的想法。

购买性支出所起的作用，是通过支出使政府掌握的资金与微观经济主体提供的商品与服务相交换，在这里，政府直接以商品和服务的购买者身份出现在市场上，因而，对于社会的生产和流通有直接的影响。

6、年终利润分配及有关所得税的计算、交纳等方法；

如果实物的产权转移需要办理产权变更登记的，则股东应对该出资的实物在法定登记部门办理产权变更登记手续，且自变更登记之日起，该股东的实物出资义务完成。如以厂房等不动产出资的，则需要在房管部门进行厂房产权的变更登记。特别需要注意的是对实物资产的评估和验资需要分别委托评估机构和验资机构进行。

通关班：基础：《财务管理》《中级会计实务》《经济法》（面授+网校）

【例3-7】公司股东之间因战略投资发生分歧，其中甲股东决定退出公司，经公司股东大会批准，公司以银行存款400 000元支付甲股东有关款项，同时办理工商行政登记，减少了公司注册资本400 000元，公司已办妥有关手续。

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