佛山高明区cpa培训中心

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企业所得税法仅规定企业通过非货币性资产交换取得资产，按公允价值和相关税费为计税基础；但对换出资产方，如何确定（视同销售）资产计税价格无明确规定。

（三）房产与土地使用权交易

1、以土地使用权交换其他权利

（1）营业税方面

A、以土地使用权交换房屋所有权

国税函发[1995]156号文规定，在土地使用权交换房屋所有权的过程中，土地使用权所有方应按“转让土地使用权”税目征税；房屋所有权方应按“销售不动产”税目征税。

B、以出租土地使用权换取房屋所有权

国税函发[1995]156号文规定，甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。甲方应按“服务业--租赁业”征营业税；乙方应按“销售不动产”税目征营业税。

（2）土地增值税方面

沪地税地[1995]52号文规定，企业以土地使用权换得房产（取得房产后不出售），同时未用货币结算的，暂缓征收土地增值税。

（3）企业所得税方面

国税发[2006]31号文规定，以土地使用权换取房产的，应按以下规定执行。

企业、单位应将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理，并按市场公允价值计算确认土地使用权转让所得或损失。

高新技术企业经营业务、生产技术活动等发生重大变化（如并购、重组、转业等）的，应在十五日内向认定管理机构报告；变化后不符合规定条件的，应自当年起终止其高新技术企业资格；需要申请高新技术企业认定的，按高新技术企业有关认定办法进行申请及认定。

1.独立研发会计八个成才阶段实操应用课程

担任管理会计相关工作的财会人员的职业成就感，是普通财会人员的3倍。

纳税人申请代开普通发票时，注意备齐各类证明材料。主要包括：申请代开发票人的合法身份证件，付款方（或接受劳务服务方）对所购物品品名（或劳务服务项目）、单价、金额等出具的书面确认证明。

借或贷：有关科目

贷：公允价值变动损益

15、公司采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票的面值总额减少股本，已购回股票支付的价款超过面值总额的部分，依次减少资本公积和留存收益

借：股本

②一般存款账户设置的程序。存款人申请开立一般存款账户的，应填制开户申请书，提供相应的证明文件，送交盖有存款人印章的印鉴卡片，经银行审核同意后，即可开立该账户。

（3）临时存款账户的开设。临时存款账户是指存款人因临时经营活动需要开立的账户。存款人可以通过该账户办理转账结算和根据国家现金管理规定办理现金收付。

⑤丢失全联次处理：(此情况条文中未作明确，此处为个人作法)结合③和④的处理方式合并进行处理。

处罚：无处罚。

预防：开票方和收票方应完善发票管理和保管传递制度，保证发票在各个范围内不遗失;选择适当的发票传递方式，如专门送达或其他安全的邮递方式进行传送，并及时跟踪，保证发票在传递过程中的安全。

问：专用发票和普通发票丢失都需要登报说明吗？在接收方丢的发票，是开具发票一方还是接受发票的一方登报说明？丢失的空白发票和已开具的发票有区别么？以上情况应采取什么补救措施才能入账？

答：1、《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第四十一条规定，使用发票的单位和个人应当妥善保管发票，不得丢失。发票丢失，应于丢失当日书面报告主管税务机关，并在报刊和电视等传播媒介上公告声明作废。

小事成就大事，细节成就完美。有些细节会深深地印在我们的脑海中，留下终生难忘的印象；有些细节会改变事物的发展方向，使人们的命运发生转变。对个人来说，细节体现素质；对单位来说，细节代表形象；对事业来说，细节决定成败。

因出口单证不齐而造成无法退税的账务处理

对实行“先征后退”增值税的生产型出口企业，其内销与出口的销售额，均应按月计算销项税额记入“应缴税金应缴增值税(销项税额)”科目并如实申报纳税，不能因为申请出口退税的出口单证不齐造成的当期无法退税，而把出口的销售额的销项税额记入“待摊费用待转增值税销项”科目。

②披露方法。在财务报告附注的披露方面，应当披露会计政策变更对以前年度的累积影响数(包括对比较会计报表最早期问期初留存收益的影响数和以前年度可比中期损益的影响数)和对第一季度损益的影响数，在当年度第一季度之后的其他季度会计报表附注中，应当披露第一季度发生的会计政策变更对当季度损益的影响数和年初至本季度末损益的影响数。

(2)会计政策变更发生在会计年度内第一季度之外的处理。

企业按规定应交的房产税，在“应交税费”科目下设置“应交房产税”明细科目核算。

6. 税务会计

为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，国家开征了城市维护建设税。

人，切莫自以为是，地球离开了谁都会转，古往今来，恃才放肆的人都没有好下场。所以，即便再能干，也一定要保持谦虚谨慎，做好自己的事情，是金子总会发光。

领料单的妙用

收到投资的厂房和机器设备时，会计处理为：按照投资单位的账面原价，借记“固定资产”等科目，按照新确认的价值，贷记“实收资本”，账面原价大于新确认价值的差额，贷记“累计折旧”科目;新确认的价值大于账面原价的，则按照新确认的价值，借记“固定资产”，贷记“实收资本”。

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